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MODELLI PER L¿INTERPRETAZIONE DELLE CORRELAZIONI TRA VALORI IMMOBILIARI E DINAMICHE URBANE

A valle di approfondimenti in letteratura, lo studio impone la disamina della distribuzione dei valori di mercato che per gli immobili urbani può aversi su area vasta. Si vuole produrre tale disamina non solo con riguardo al quadro economico attuale, ma anche in termini diacronici, ovvero portando in conto l’andamento temporale quantomeno nell’ultimo decennio. In funzione della disponibilità di dati e della possibilità di mettere a confronto informazioni che hanno a riferimento basi territoriali diverse, come accade ad esempio con rimando alle differenti geometrie dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI - Agenzia del Territorio) e dell’Istat, si vuole indagare sulle correlazioni tra termini mercantili e parametri socio-economici. Così da costruire un modello interpretativo – nonché previsivo ragionando su base diacronica – delle dinamiche urbane, volto a evidenziare i nessi logici e dimensionali tra le variabili in gioco. Attraverso elaborazioni cartografiche tematiche georeferenziate, l’implementazione di Geographic Information System (GIS) può restituire risultati di facile lettura ed utilizzo, anche per scopi di pianificazione urbana.Aspetti di originalità si rinvengono nella definizione di un generale protocollo d’indagine, laddove la disamina delle declinazioni spaziali e dell’evoluzione temporale dei valori mercantili può concorrere a delimitare aree di intervento e quindi ad individuare progetti, piani o programmi d’investimento in grado di rigenerare specifiche porzioni del tessuto urbano.