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ESTIMO

Gianluigi DE MARE ESTIMO

0660100031
DIPARTIMENTO DI INGEGNERIA CIVILE
CORSO DI LAUREA MAGISTRALE A CICLO UNICO DI 5 ANNI
INGEGNERIA EDILE-ARCHITETTURA
2024/2025

OBBLIGATORIO
ANNO CORSO 5
ANNO ORDINAMENTO 2017
PRIMO SEMESTRE
CFUOREATTIVITÀ
990LEZIONE
GIANLUIGI DE MARE T Curriculum
AppelloData
ESTIMO13/02/2025 - 09:00
ESTIMO13/02/2025 - 09:00
Obiettivi
OBIETTIVO GENERALE.
IL CORSO HA L’OBIETTIVO DI FORNIRE AI DISCENTI I PRINCIPI E GLI STRUMENTI PROPRI DELL’ATTIVITÀ ECONOMICO-ESTIMATIVA NEL CAMPO DELLA PRODUZIONE EDILIZIA INDIRIZZATA AL NUOVO EDIFICATO E AL RECUPERO DEL PATRIMONIO STORICO-ARCHITETTONICO ESISTENTE; DELLA VALUTAZIONE E GESTIONE DEGLI IMMOBILI; DELLA STIMA DELLE AZIENDE E DEI SERVIZI; DEL DANNO; DELLA STIMA CENSUARIA; DELLA ORGANIZZAZIONE E DELLE FUNZIONI TECNICHE DEL CATASTO. AMBITI, TUTTI, NEI QUALI PRIORITARIA ED ESSENZIALE È LA COMPETENZA E LA PRESENZA DELL’INGEGNERE.

CONOSCENZA E CAPACITÀ DI COMPRENSIONE:
LO STUDENTE ACQUISIRÀ IL LESSICO TECNICO DEL SETTORE ESTIMATIVO, I PARADIGMI DELLA DISCIPLINA, LA LOGICA OPERATIVA E LA NORMATIVA CHE CONFORMA L’AMBITO VALUTATIVO.

CAPACITÀ DI APPLICARE CONOSCENZA E COMPRENSIONE:
LO STUDENTE SARÀ IN GRADO DI INDIVIDUARE, ESAMINARE ED ANALIZZARE LE FONTI CHE GENERANO I DATI PER LE STIME, LEGGERE E INTERPRETARE DOCUMENTI E INFORMAZIONI DA INTRODURRE NELLA VALUTAZIONE, TRADURRE IN ELABORATO TECNICO (PERIZIA O ALTRO) LE FASI LOGICHE DEL GIUDIZIO DI STIMA.

AUTONOMIA DI GIUDIZIO:
LO STUDENTE SARÀ IN GRADO DI DISCERNERE LA RAGION PRATICA POSTA DAL QUESITO, SELEZIONARE IL PROCEDIMENTO ESTIMATIVO IN FUNZIONE DELLA DISPONIBILITÀ DEI DATI E DELLE CARATTERISTICHE GIURIDICO-ECONOMICHE DEL BENE OGGETTO DELLA VALUTAZIONE.

ABILITÀ COMUNICATIVE:
LO STUDENTE SARÀ IN GRADO DI RELAZIONARSI CON ESPERTI DI ALTRE DISCIPLINE, SVILUPPARE E COLTIVARE LO SPIRITO DI GRUPPO, COMUNICARE I RISULTATI DEL PROPRIO LAVORO IN TERMINI CHIARI ED EFFICACI.

CAPACITÀ DI APPRENDERE:
LO STUDENTE SARÀ IN GRADO DI APPLICARE I PRINCIPI METODOLOGICI AI MOLTEPLICI E DIFFERENTI AMBITI DI COMPETENZA DELLA DISCIPLINA E DI AGGIORNARE LA PROPRIA PREPARAZIONE IN FUNZIONE DELLO SVILUPPO DEGLI STRUMENTI DI ANALISI E DI ELABORAZIONE DELLE INFORMAZIONI, NONCHÉ DELL’EVOLVERSI DEL QUADRO NORMATIVO DI RIFERIMENTO.
Prerequisiti
1.PREREQUISITI
PER IL RAGGIUNGIMENTO DEGLI OBIETTIVI PREFISSATI, SONO RICHIESTE CONOSCENZE MATEMATICHE DI BASE E DI ECONOMIA GENERALE.
2.PROPEDEUTICITÀ
LEGISLAZIONE DELLE OPERE PUBBLICHE E DELL'EDILIZIA, ARCHITETTURA TECNICA I, URBANISTICA.
Contenuti
PRESENTAZIONE (2H)
COMPITI E CONTENUTI DELL’ESTIMO. RAPPORTI DELL'ESTIMO CON LA PROFESSIONE DELL'INGEGNERE. ORGANIZZAZIONE DEL CORSO. MATERIALE DIDATTICO ED ESERCITAZIONI.
PRINCIPI DI ECONOMIA (6H + 2H DI ESERCITAZIONE)
BENI ECONOMICI. LEGGI ECONOMICHE. AZIENDA E IMPRESA. CAPITALI E BILANCIO DELL’AZIENDA. FORME DI MERCATO. IL REDDITO NAZIONALE. GLI INVESTIMENTI. MONETA E INTERESSE. INFLAZIONE.
MATEMATICA FINANZIARIA (2H + 2H DI ESERCITAZIONE)
CALCOLO DELL’INTERESSE. IL MONTANTE. SCONTO E POSTICIPAZIONE. ANNUALITÀ E PERIODICITÀ. AMMORTAMENTO E REINTEGRAZIONI.
IL GIUDIZIO DI STIMA (16H + 2H DI ESERCITAZIONE)
LE FASI DEL GIUDIZIO DI STIMA. LA RAGION PRATICA. GLI ASPETTI ECONOMICI. L’INDIVIDUAZIONE DELL’ASPETTO ECONOMICO CHE SODDISFA LA RAGION PRATICA. IL METODO DELL’ESTIMO. I PROCEDIMENTI DI STIMA. LA SCELTA DEL PROCEDIMENTO. L’ORDINARIETÀ NEL GIUDIZIO DI STIMA. LA RILEVAZIONE DEI DATI. IL VALOR CAPITALE. LE AGGIUNTE E LE DETRAZIONI.
L'ESTIMO DEGLI IMMOBILI (18H + 6H DI ESERCITAZIONE)
IL COMPUTO METRICO ESTIMATIVO. IL MERCATO IMMOBILIARE. LA STIMA DEI FABBRICATI. LA STIMA DELLE AREE EDIFICABILI. I MILLESIMI CONDOMINIALI.

LIMITAZIONI DEL DIRITTO DI PROPRIETÀ E DANNI (12H + 4H DI ESERCITAZIONE)
STIMA DELLE INDENNITÀ DI ESPROPRIO. INDENNITÀ PER SERVITÙ DI ELETTRODOTTO, METANODOTTO E SCARICO COATTIVO. LE STIME IN TEMA DI USUFRUTTO. STIMA DEI DANNI.
ESTIMO INDUSTRIALE E COMMERCIALE (2H + 2H DI ESERCITAZIONE)
LA STIMA DEGLI IMPIANTI. LA STIMA DELLE AZIENDE. STIMA DEL VALORE DI AVVIAMENTO.
CATASTO (5H + 2H DI ESERCITAZIONE)
FUNZIONI CIVILI E FISCALI DEL CATASTO. IL CATASTO DEI TERRENI. IL CATASTO DEI FABBRICATI.
CRITERI DI ANALISI DEGLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI (5H + 2H DI ESERCITAZIONE)
LA FATTIBILITÀ ECONOMICA E FINANZIARIA. INDICATORI DI PERFORMANCE, PARAMETRI DI COMPARAZIONE E METODOLOGIE DI VALUTAZIONE.
Metodi Didattici
IL CORSO PREVEDE LEZIONI FRONTALI (6,8 CFU) ED ESERCITAZIONI (2,2 CFU), DURANTE LE QUALI SARANNO ILLUSTRATI ESEMPI APPLICATIVI DEI PRINCIPI TEORICI.
LE LEZIONI FRONTALI CONSENTIRANNO ALLO STUDENTE DI ACQUISIRE LA CONOSCENZA DEI POSTULATI, DELLA LOGICA DI BASE DELLA DISCIPLINA E DEL LESSICO TECNICO DEL SETTORE. LE ESERCITAZIONI CONSENTIRANNO ALLO STUDENTE DI SVILUPPARE LA CAPACITÀ DI APPLICARE LE NOZIONI DI BASE ALLA RISOLUZIONE DELLE PRINCIPALI QUESTIONI APPLICATIVE NOTE.
AGLI STUDENTI, DISTRIBUITI IN GRUPPI DI LAVORO, È RICHIESTO DI SVILUPPARE UN CASO OPERATIVO DI STIMA AL FINE DI ACQUISIRE LA CAPACITÀ DI TRADUZIONE IN ELABORATO TECNICO DELLE FASI DEL GIUDIZIO DI STIMA.
IL DETTAGLIO DELLE ORE DI LEZIONE E DI ESERCITAZIONE È RIPORTATO AL PARAGRAFO PRECEDENTE.
È PREVISTO L’OBBLIGO DI FREQUENZA. COME DA REGOLAMENTO DEL CORSO DI STUDI (ART.11), LA PERCENTUALE MINIMA È PARI AL 70% DELLE ORE DI ATTIVITÀ DIDATTICA ED È ACCERTATA ATTRAVERSO MODALITÀ ELETTRONICA.
Verifica dell'apprendimento
LA VERIFICA, CHE SI TERRÀ AL TERMINE DELL’INSEGNAMENTO, È SVOLTA CON PROVA INDIVIDUALE DI CONFERIMENTO ORALE ED È FINALIZZATA A VERIFICARE I SEGUENTI CRITERI EQUIPOLLENTI:
A. PROPRIETÀ DI LINGUAGGIO DEL CANDIDATO RISPETTO ALLA SPECIFICA TERMINOLOGIA DELLA DISCIPLINA IN OGGETTO;
B. CONOSCENZA DEI POSTULATI E DELLA LOGICA DI BASE DELLA DISCIPLINA;
C. CONOSCENZA E CAPACITÀ RISOLUTIVA DELLE PRINCIPALI QUESTIONI APPLICATIVE NOTE;
D. CAPACITÀ DI SINTESI DELLE NOZIONI DI BASE IN APPROCCI RISOLUTIVI DI QUESTIONI APPLICATIVE NUOVE;
E. LIVELLO DI APPROFONDIMENTO DEGLI ELABORATI PROGETTUALI SVILUPPATI NEL CORSO DI INSEGNAMENTO.
LA DURATA DELLA PROVA È PROPORZIONALE ALLA VERIFICA DELL’APPRENDIMENTO DEI CONTENUTI DEL PROGRAMMA.
IL RISULTATO DELLA VERIFICA È ESPRESSO IN TRENTESIMI. IL PUNTEGGIO MINIMO PER IL SUPERAMENTO DELL’ESAME È 18/30 ED È ATTRIBUITO PER UN LIVELLO DI CONOSCENZA BASILARE DEI POSTULATI, DELLA LOGICA DI BASE E DEGLI STRUMENTI PROPRI DELLA DISCIPLINA; IL VOTO MASSIMO È 30/30, ATTRIBUITO QUANDO IL DISCENTE DIMOSTRA UN LIVELLO APPROFONDITO DI CONOSCENZA DEI TEMI ILLUSTRATI, UN’OTTIMA CAPACITÀ RISOLUTIVA DI QUESTIONI APPLICATIVE, NONCHÉ LA CORRETTA ACQUISIZIONE DEL LESSICO TECNICO ED ECONOMICO SPECIFICO.
AI FINI DELLA LODE SI TERRÀ CONTO:
-DELLA QUALITÀ DELL’ESPOSIZIONE, IN TERMINI DI UTILIZZO DI LINGUAGGIO SCIENTIFICO APPROPRIATO;
-DELLA CAPACITÀ DI CORRELAZIONE TRASVERSALE TRA I DIVERSI ARGOMENTI DEL CORSO E, OVE POSSIBILE, CON ALTRE DISCIPLINE;
-DELL’AUTONOMIA DI GIUDIZIO DIMOSTRATA.
Testi
MANGANELLI B., NESTICÒ A., GUADALUPI A., NOZIONI DI ECONOMIA - PER I CORSI DI ESTIMO E DI VALUTAZIONE ECONOMICA DEI PROGETTI, CUES, 2002, SALERNO.

MEDICI G., PRINCIPI DI ESTIMO, CALDERINI, 1972 BOLOGNA.
DEL GIUDICE V., ESTIMO E VALUTAZIONE ECONOMICA DEI PROGETTI, LOFFREDO EDITORE, 2010 CASORIA (NA).

TESTI DI CONSULTAZIONE E APPROFONDIMENTO:

FORTE C., ELEMENTI DI ESTIMO URBANO, ETASLIBRI, 1973 MILANO.

DE MARE G. E MORANO P., LA STIMA DEL COSTO DELLE OPERE PUBBLICHE, UTETLIBRERIA, TORINO 2002.

POLELLI M., NUOVO TRATTATO DI ESTIMO, MAGGIOLI EDITORE, S. MARINO 2008.
Altre Informazioni
IL CORSO È EROGATO PRESSO IL DIPARTIMENTO DI INGEGNERIA CIVILE. SI CONSULTI IL SITO ISTITUZIONALE (HTTPS://WWW.DICIV.UNISA.IT/) PER L'INDICAZIONE DELL'ORARIO E DELLE AULE.

LA LINGUA DI INSEGNAMENTO È L'ITALIANO.

Orari Lezioni

  BETA VERSION Fonte dati ESSE3 [Ultima Sincronizzazione: 2025-01-31]