Gianluigi DE MARE | Progetti

ANALISI FINANZIARIA DI INVESTIMENTI PRODUTTIVI - MODELLI DI VALUTAZIONE

Il programma operativo prevede uno svolgimento biennale.Nella prima annualità sarà condotta la ricognizione delle fonti bibliografiche più recenti ed attinenti con i temi prospettati, deducendone i fattori di influenza sulla fattibilità dell'investimento differenziati rispetto alle tipologie di impianti a realizzarsi. L'indagine sarà confrontata con le informazioni ritraibili da casi reali adeguatamente analizzati. Ne sarà parametrizzato l'effetto sulla redditività dell'investimento.Nel secondo anno, la ricerca si concentrerà sulla valutazione della componente patrimoniale degli impianti produttivi, mutuando le formulazioni disponibili in bibliografia, verificandone l'applicabilità alla casistica nazionale e derivandone un protocollo speditivo utile soprattuto nell'aggiornamento continuo del valore dei cespiti. Il modello consentirà la formulazione parametrica del valore degli immobili e degli impianti, necessario tanto in fase di dismissione degli stessi quanto per le verifiche di bancabilità delle richieste di finanziamento.La costruzione di un algoritmo per la stima del valore degli insediamenti produttivi farà da presupposto per la conseguente stima, attraverso opportuno saggio di sconto (indagato in progetto Farb presentato dal prof. Nesticò e per il quale il sottoscritto è direttamente coinvolto), del canone di locazione degli immobili, in cambio del quale il costruttore può cedere il possesso e l'uso degli impianti ad eventuali soggetti terzi (situazione frequente nelle aree Asi e PIP).È prevista la informatizzazione e divulgazione della procedura tramite opportune modalità di pubblicazione (cartacee ed online).